EL PP SE NIEGA A REFORZAR LA OMIC PARA ATENDER LAS DEMANDAS RELACIONADAS CON CLAUSULAS SUELO Y GASTOS HIPOTECARIOS

La mayoría de hipotecas en España están referenciadas al euríbor.La cuestión es que, ante la fluctuación constante del euríbor, en muchas hipotecas se incluyeron cláusulas de suelo y techo. Significaba que el banco incluía en los contratos unos topes máximos sobre los que los intereses no crecerían aunque el euríbor subiera por encima (techo) y unos topes bajo los que los intereses nunca podrían reducirse (suelo).

El número de afectadxs por las cláusulas suelo supera la friolera de los 3,5 millones de hipotecadxs. Y las comunidades autónomas donde más afectados hay son Andalucía, Cataluña y Madrid y es en Madrid precisamente donde encontramos casi medio millón de hipotecas afectadas por esta cláusula, como se muestra en el siguiente ranking (1)


Argumentos judiciales

Existen dos sentencias “ejemplarizantes” que han declarado abusiva la forma de actuar de la banca con las familias españolas.

La primera sentencia hito fue del 23 de diciembre de 2015 por el cual el TSJ (Tribunal Superior de Justicia) (2) declaraba que los gastos de formalización de las hipotecas no se tienen que imputar al deudor, dicho de otra manera, a las familias.

La segunda sentencia viene del tribunal de la Unión Europea (3) que declara nulas las cláusulas suelo.

“SENTENCIA DEL TRIBUNAL DE JUSTICIA (Gran Sala) de 21 de diciembre de 2016 (*) «Procedimiento prejudicial — Directiva 93/13/CEE — Contratos celebrados con los consumidores — Préstamos hipotecarios — Cláusulas abusivas — Artículo 4, apartado 2 — Artículo 6, apartado 1 — Declaración de nulidad — Limitación por el juez nacional de los efectos en el tiempo de la declaración de nulidad de una cláusula abusiva»

En virtud de todo lo expuesto, el Tribunal de Justicia (Gran Sala) declara: El artículo 6, apartado 1, de la Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, debe interpretarse en el sentido de que se opone a una jurisprudencia nacional que limita en el tiempo los efectos restitutorios vinculados a la declaración del carácter abusivo, en el sentido del artículo 3, apartado 1, de dicha Directiva, de una cláusula contenida en un contrato celebrado con un consumidor por un profesional, circunscribiendo tales efectos restitutorios exclusivamente a las cantidades pagadas indebidamente en aplicación de tal cláusula con posterioridad al pronunciamiento de la resolución judicial mediante la que se declaró el carácter abusivo de la cláusula en cuestión.

Pronunciada en audiencia pública en Luxemburgo, a 21 de diciembre de 2016”

La cláusulas suelo han sido declaradas nulas y no transparentes por el Tribunal y el Juzgado de lo Mercantil 11 de Madrid (4) el 7 de Abril del 2016 después de analizar las hipotecas de 15.000 usuarios de toda la banca española.

La falta de transparencia ha sido la causa por la que el Tribunal Supremo declaró que alguna cláusulas suelo eran nulas, y no válidas, y se debe incrementar la transparencia para que la ciudadanía tenga conocimiento tanto formal como de fondo de lo que contiene un contrato hipotecario.

OTROS ARGUMENTOS

Sí Se Puede en la moción del 23 de Septiembre de 2015 “Sobre implantación de un plan integral de vivienda digna garantizada” (5) ya denunciábamos estas prácticas ilegales que ahora son confirmadas por la Unión Europea:

“Visto que esta legislación que permite que las entidades financieras se adjudiquen las viviendas por el 50% del valor de tasación no sólo es anómala y no tiene comparativa con las legislaciones de otros países de nuestro entorno, sino que además era desconocida por las familias cuando firmaron los contratos hipotecarios. Hecho que se suma a la publicidad engañosa con la que se comercializaron la mayoría de esas hipotecas, a la sobre valoración en las tasaciones y al lenguaje de difícil comprensión utilizado en los contratos que ahora se descubre que en muchos casos escondía todo tipo de cláusulas abusivas, como es el caso de las cláusulas suelo.”

Ha tenido que ser la Justicia europea la que reconozca que la banca debe devolver todo lo cobrado por las cláusulas suelo y sabemos que esta acción no será algo fácil de ejecutar por lo que creemos que como garantes del bienestar de nuestrxs vecinxs debemos ofrecer todos los medios que estén a nuestro alcance para poder ayudarles en esta tarea y de esta forma hacerles sentir que no están solxs en esta lucha

Por todo ello entendemos que debemos ponernos del lado de las vecinas y los vecinos de Torrejón que lo están pasando mal y que están sufriendo, de forma severa, las consecuencias de la crisis económica así como de la burbuja inmobiliaria, y tomar ejemplo de municipios cercanos al nuestro como son los de Madrid, Azuqueca de Henares o Móstoles ofreciendo todos los medios de los que consta este Ayuntamiento para ayudarles.

Por eso nuestra propuesta va en la línea de estos dos últimos municipios y solicitamos que sea la Oficina Municipal de Información al Consumidor (OMIC) la que ofrezca información y ayuda para gestionar la devolución de estas cláusulas, ofreciendo un buen servicio público a la ciudadanía afectada, donde en ningún caso actuará de intermediario entre particular y la entidad bancaria.

No obstante, entendemos la necesidad de reforzar el servicio que públicamente debemos ofrecer a la ciudadanía y en esa línea de trabajo volvemos a insistir en la necesidad de retomar peticiones que ya se recogían en anteriores plenos, como el pleno del 28 de Octubre de 2015 donde el grupo municipal Ganar Torrejón con el voto a favor de Sí Se Puede solicitaba cubrir la plaza de Inspector/a de Consumo de la OMIC, para “poder garantizar, entre otras cosas, la seguridad y el cumplimiento de la legislación vigente en materia de Consumo en Torrejón” dando “cobertura a una alerta nacional e internacional sobre Consumo producida por cualquier causa”, que hoy nos traen al pleno como son las cláusulas abusivas hipotecarias, pues es necesario dotar a los servicios públicos del material tanto físico como humano que sea necesario para poder desarrollar su función de servicio a los vecinos y vecinas de Torrejón de Ardoz.

Desde nuestro grupo SSP creemos que esta es una de las cuestiones fundamentales ya que en última instancia el sistema hipotecario Español lo que tiene que hacer es proporcionar financiación “abundante y suficiente” y en condiciones “adecuadas” para facilitar el acceso de la ciudadanía a una vivienda.

ACUERDOS:

– Con el fin de dar respuesta a aquellos vecinos y vecinas que tengan o puedan tener hipotecas relacionadas con las cláusulas suelo, el ayuntamiento habilitará el servicio de asesoramiento relacionado con las cláusulas abusivas por medio de la OMIC (Oficina Municipal de Información al Consumidor) para asesorar en la reclamación de las acciones y medidas que puedan llevar a cabo.

1.- https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2016/12/22/744706-unos-3-5-millones-de-afectados-por-las-clausulas-suelo-cataluna-madrid-y-andalucia

2.- http://cd00.epimg.net/descargables/2017/01/04/6c6aa09d305ccdl f9aa1381867bf7de10.pdf

3.- https://intranet.adicae.net/img-news/uploader1/Sentencia_TJUE_Suelos-1_80.pdf

4.- Roj: SJM M 53/2016 – ECLI:ES:JMM:2016:53 Id Cendoj: 28079470112016100001 Órgano: Juzgado de lo Mercantil Sede: Madrid Sección: 11 Nº de Recurso: 471/2010 Nº de Resolución: Procedimiento: PROCEDIMIENTO ORDINARIO Ponente: CARMEN GONZALEZ SUAREZ Tipo de Resolución: Sentencia

5.- http://www.sisepuedetorrejon.info/wp/mocion-sobre-vivienda-digna-garantizada-presentada-por-el-grupo-de-concejalesas-si-se-puede/

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